据记者观察，对于刚毕业不久的大学生来说，房租的开销基本可以占到其月收入的三分之一到二分之一，再加上水电费、网费、路费、吃饭的开销，基本上每个月都所剩无几了。

面对高企的房屋租金，合租已经从之前的"备选"渐渐成为工薪阶层"首选"的租赁方式。德佑地产研究部主任陆骑麟告诉记者，特别是对刚毕业的大学生而言，由于租房预算普遍不高，基本上在每人每月1000元左右，两三人合租一套房的情况非常普遍。

汉宇地产市场研究部经理付伟指出，近年来，一线城市的租赁价格呈稳步上扬的态势。一般情况下，每年均会形成两个租赁高峰，一个是春节后，一个是每年6~8月份的毕业季。"以上海为例，近期租赁的成交量环比上涨了约15%,租金也有5%左右的上扬，其中，应届毕业生占到租房者的20%~30%."

多因素推动租金上涨

这几天，在上海普陀区任置业顾问的丁力颇为忙碌，他告诉记者，最近来门店咨询租房业务的顾客明显增多，日带看量超过20组。"已经有'抢房'的态势了，靠近地铁、价位适中的房源并不是很多，一般挂牌不到一星期就会被租走。"

"这个时候租金肯定要涨。"丁力坦言，由于租赁合同一般一年一签，房东考虑到物价上涨的预期，同时看到租赁需求旺盛，提出涨租也是理直气壮。

一位业内人士表示，人的心理因素都是不愿意自己的房子太便宜出租，所以一般会参考一个市场高价，然后再打点折扣以便快速成交。"其实，如果房东实力不是很强的话，是很难忍受自己的房子有一段比较长的空置期的。"

"特别是对于二房东，刚开始的时候，因为空置率高，所以需要降低租金来求出租率的上升，而后期续约的时候，由于出租率已经维持在一个高位，空置的面积非常少，业主可以轻松地找个市场理由来将价格抬高。甚至在满租的情况下，业主依然可以报高的租金来影响市场对于租金价格的判断。"上述业内人士如是说。

上海中原研究咨询部总监宋会雍告诉记者，相比6~8月份的"学生潮",春节之后以外来务工人员为主的"民工潮"才是一年当中的租赁最高峰，"那一段时间的租金调整也很厉害。"

显然，一线城市外来人口的急剧增加已经成为推动房租上涨的重要因素。

业内人士认为，从限购的角度看，一线城市新增外地人口多数都不具备购房资格，衍生出的租赁需求十分庞大，这必将推动租赁价格的上涨。