与同类客户群竞争中,"老地王"公园大地的竞争对手,主要是2010年11月底新地王"置信原墅".现在,置信原墅不惜低于成本价销售,将对公园大地造成最直接冲击。与此同时,其他豪宅在其价格冲击下,也不得不面对老业主的"富豪房闹".
豪宅集体"裸奔"
成立于2004年的中瑞财团,由温州神力集团、奥康集团等当地9家企业组成,注册资本5000万元,当时号称"可运作资金超过100亿元".然而,如今该财团却急于脱手"中瑞·公园大地"这一烫手山芋。
一位温州房产资深人士认为,公园大地和置信原墅一样,背后投资人除了当地多家大型民营企业之外,还有众多从事实业的中小股东。"各股东实力不一,心态也不一,有些股东受到民间借贷危机、中小企业资金链断裂影响,早已有了脱手打算,甚至即使亏本转股也愿意。"
"短期内楼市不可能大幅反弹,于是以价换量获取现金,成为开发商采取的主要手段。"温州平安易居总经理姜毅表示。
5月28日上市的置信原墅,销售均价5.7万元/平方米。据介绍,该楼盘楼面地价3.7万元/平方米,成本价在5万元/平方米左右,在一次性付款8折、按揭贷款8.5折等促销措施下,已无利润可言,甚至还会亏损。目前,该楼盘几乎被认购一空,被指采取"股东分房"销售。官方数据显示,截至13日,该楼盘仍为零成交。
但值得关注的是,公园大地套型面积300平方米以上占了很大比重,知情人士透露在30%以上,这意味着一套房子成交价为上千万元以上,购房者资金压力不小,因此该人士预计:"200平方米左右的小套型成交会比较好,400平方米以上套房比较难卖。"
"不仅在温州,全国各地豪宅楼盘也遇到降价销售难题。"温州哥伦布房产营销有限公司商业地产部主管谢国华说,高端楼盘售价即使打对折,普通购房者还是买不起。而那些有实力的购房者或投资客却被限购,在民间借贷危机、中小企业资金链断裂后,温州资金流转普遍紧张,再加上楼市进入下行通道,豪宅销售更是雪上加霜。
而一年前温州房价疯狂时,一些投资客高价进入房地产,如今依然被套其中,很难再次投资楼市。
谢国华认为,最近贷款利率下降等政策,对刚性购房会有一定刺激,但对豪宅项目来说影响极其有限。
上述知情人士认为,开发商之所以敢于竞购地王,是因为地王生存的关键逻辑在于囤地升值,以时间换空间。而目前房价下行、地价下行,"地王模式"开始失效。
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