■绿宸地产营销总监韩磊

08年场景不会重演

降息更多的是给购房者带来了心理上的恐惧，加快消除了是否还要继续等的忧虑，但购房者心理防线一旦打开，很有可能会造成瞬时成交量上升，从而带动更多购房者进入买房行列。不过，应该不会出现2008年的情况，下半年政策还是维持现有为主，如果现有的政策一旦松动，后果将不堪设想。在这样的市场环境下，购房者还是尽早着手为妙，其实早在三个月前我已经建议购房者到市场上看看，找好自己想买的房子，密切关注价格动态，遇到心仪的产品就可以出手了，当然，如果之前没有出手，那么在此刻出手也未尝不可。

■中国房地产学会副会长陈国强

降息并非针对房地产

降息的确对房地产行业是利好消息，但是其并不是针对房地产行业。虽然降息会降低房企融资成本，降低消费者购房成本，但是其力度与限购、限贷不能比拟，因此，降息只能看做是“小阳光”，对后期房市影响有限。现阶段政策环境依然严峻，市场库存高企的现象仍没有明显改观，企业高负债率仍然未变，因此，未来企业仍将以回笼资金为目标，“以价换量”的市场趋势短期内不会发生变化。

■链家地产副总裁林倩

购房者没必要恐慌

短期内贷款利率的降低对于楼市的影响并不会很明显。一方面，单次降息对于购房者购房压力影响很小，另一方面，贷款利率打折比降息更实惠，即便只是打九折，利率降低也达到0.68%，而单次降息，利率仅降低0.25%。但长期来看，其影响将逐渐加深。通道一旦开启，就意味着下半年可能仍存在2-3次降息，多次累计降息将明显减少购房者的购房压力，促进刚性需求进入市场。因此下半年，金融政策性利好将在全国范围内发挥效用。下半年预计政策走势依然是限购从紧，差异化信贷不变的前提下，差异化刺激刚性需求入市。下半年就当前的趋势来看，刚性需求依旧会被不断地刺激入市。但对于北京这样的强限购城市，刚性需求的释放能够持续多久存在不确定性。对于购房者，当前没有必要恐慌性去购房，特别是二线城市，利好加深的情况会比当下更明显。