改名、降价、送黄金……为了卖豪宅,温州新老地王正穷尽一切手段,放手最后一搏。
记者13日获悉,民营财团--中瑞财团控股有限公司投资的"中瑞·公园大地"楼盘,将于17~22日再次降价并推出促销措施,较开盘价下跌40%左右。
楼盘所在地块是于2008年3月诞生的温州"老地王"."降价后,利润已经非常微薄。"一位知情人士13日对记者表示,温州豪宅供过于求,又面对新地王成本价销售等冲击,"以价换量"已成为开发商竞争的撒手锏。
"降价潮"愈演愈烈
2008年3月,楼市开始回温,此时温州鹿城区纺织路庄头地块出让,起始价9.4051亿元。9家开发商参与竞标,最终当地大发集团有限公司以17.0999亿元中标,以1.5万元/平方米楼面地价,刷新该市宅地出让价格纪录。
不过由于未及时开发,该地块面临被收回危险。此后,中瑞财团下属温州凯瑞置业有限公司接手该地块,项目命名为"星河湾家园"(又名"中瑞·星河湾")。"接手后,该地块成本价已近2万元/平方米。"上述人士说,再加上后期建安、财务等成本,该楼盘销售成本价已高达3万元/平方米。
去年11月份,星河湾家园开盘拟售价格5.99万元/平方米,但在调控背景下,遭遇滑铁卢。截至今年3月26日,当地房管网只登记销售11套。
据上述人士介绍,今年3月,星河湾家园调整部分房源价格,"比开盘价下降30%左右,均价约4.2万元/平方米",被认为是温州豪宅"悬崖式大跳水".尽管如此,楼盘依然未有起色,温州市房管局"商品房网上销售管理系统"显示,截至13日,已售16套,已登记33套,远低于发售房源788套。
紧接着,温州豪宅"价格战"升级:一高档住宅"万康玉园"整体下降5%~13%;绿城集团开发的"海棠湾"项目起价为1.88万元/平方米,均价为2.45万元/平方米;"中梁首府"三次累计降价20%左右。
一位资深房产人士感叹,降价已形成连锁反应,这对于温州楼市影响巨大。
本月12日,星河湾家园宣布改名为"中瑞·公园大地",起售价2.35万元/平方米。"在上次降价基础上再打9折,均价在3.78万元/平方米左右。"上述人士表示。
不仅如此,开发商或将推出"一次性付款再降价1000元/平方米,且大客户买大套房送黄金1斤,一般客户买218平方米小套房送黄金218克".
"既换'马甲'又降价,这或许是公园大地的最后一搏。"上述人士称。
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