托管班进小区引争议

部门： “停水停电”不合法 “住改商”应经利害关系业主同意

在一份加盖业委会公章的文件中，记者看到共有4项议题，均授权物业执行，分别是“约谈出租给托管的业主，督促限期取消租约”“上报政府部门加以取缔”“起诉出租给托管的业主”“按托管人数（300元/人/月）向托管机构收费（以上几条措施实施见效前），冲减业主每月水电公摊、物业费等；托管机构拒缴、缓缴、漏缴的，由物业采取停水停电等措施督促执行”。

丰泽区住建局工作人员表示，据相关法律规定，业主大会形成的决定，对业主具有法律约束力，前提是不违法。同时，业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主一致同意。托管机构要在小区内经营，应当经有利害相关的业主同意。上述决议中，收取费用冲减物业费是不行的，物业费应遵循合同约定；物业也不能采取停水停电措施督促执行；收取适当费用至业委会账户、用于补偿公共资源，不属于违法行为。

该工作人员表示，根据《福建省物业管理条例》，业主大会、业委会的工作由属地街道、社区指导和监督，如果业主对决议有疑义，可向其反映。街道、社区介入协调不成时，业主也可走诉讼程序控告这项决议侵犯到自己的权益，让业委会撤销决议。

争议： 有人希望全部撤离 也有业主建议规范管理

记者了解到，该事件也引发部分业主的讨论。有业主支持这项决议，认为电梯等公共资源产生的公摊费用由业主支出，电梯频繁使用产生的损耗、故障也需业主“买单”进行维修、更换，托管班应该撤离。也有业主认为取缔托管会“误伤”本小区业主，有的业主平时工作忙碌，把孩子送到小区内的托管班，解决接送、吃饭和辅导功课问题，如果托管班都不办了，他们也发愁。

赖先生表示，与其一味地取缔，不如采取其他措施规范起来。他建议，让每名学生佩戴难以伪造的胸卡进出，由业主共同监督。有业主建议，在上下班高峰期，让低楼层托管的学生走楼梯上下楼，还能锻炼身体。如果要向托管机构收取费用补偿公共资源的使用，也可双方商讨出适当的金额。

（记者 陈灵 文/图）